一天揽金51亿！今天，中山地价TOP2重新排序！万科+粤海拿地！

2020年，中山最后一场土拍，完美落幕！

楼面地价、总价榜单，刷新纪录！

今天（12月28日），经过33轮激烈竞价，粤海以总价37.05亿元，楼面价约15000元/平+960平配建竞得G28-2020-0132地块。（详戳这里）

不到2小时后，万科以总价14.56亿元，楼面价约15000元/平+480平配建，再次竞得G28-2020-0130地块。

这里奉上粤海的介绍：

粤海置地控股有限公司是广东省最大规模的境外综合性企业集团－粤海控股集团有限公司的间接附属公司，总部位于香港。

住宅地产是粤海控股重要的地产业务之一。粤海控股旗下的房地产公司在中国内地从事房地产开发已有20余载，是国内最早成功引入香港住宅社区开发模式的房地产企业。

旗下房地产公司已累计开发的住宅项目包括广州丽江花园、番禺丽江花园、惠阳丽江花园、中山嘉路华花园、宝华轩、丽江如英居、粤海•拾桂府等，均位于珠三角核心城市。

起拍价11800元/平，刷新纪录

位置不俗有江景、又有学校

那么两宗宅地素质如何？

先来看看G20-2020-0130地块，该宗宅地占地约3.8万平，建面约9.7万平，容积率≤2.5，起拍楼面价11800元/平，起拍总价114567万。

另一宗G20-2020-0132地块，各项属性与0130地块相似。占地9.8万平，建面约24.7万平，起拍楼面价11800元/平，起拍总价291493万元。

从位置上看，此次所拍的两个地块，位置不俗。

东南边依次为招商蛇口项目、广外国际学校和恒大悦珑湾，近期悦湾珑的热度，也为这一片项目打了个底。

当然，也意味着，明年这里至少有三个项目迎来“硬刚”。

另外就是西边为河道、北边为公园。正南的商业地块已于日前中止，这让区域的发展承担了更多不确定性。毕竟，以之前万科金域中央南边的22万纯商业地块一样，一般房企不愿意拿。

中原植建军认为，“这两块地相较之前，有独特的优势，比如有很长的江景资源，距离深中通道比较近。尽管马鞍岛都说是深中桥头堡，但相距上桥距离还是有所不同。

从产品上看，如果这两块地最终能一起拿下来，它也会成为整个岛上规模超30万方的一个住宅项目。江景+距深中通道近+规模大，往往对产品的打造非常有利。”

一位扎根在中山的投拓B哥也表达出了专业的看法，“未来岛上将不再有复式，更多的是平层产品。该地块资源跟保利天汇二期类似，可看横门河景，优势是更近深中出口。”

谢仲娟则认为，“对于马鞍岛而言，大部分高层都可看海，这个功能对于起步区来说，不是特别具有溢价能力。”（戳这里看业界观点）

马鞍岛大牌云集

明年，起码5盘“神仙打驾”

乘风破浪的马鞍岛，热度从年初贯穿至年终。

翻看2020年的中山土拍，能够出现溢价的仅有马鞍岛地块。截止目前，马鞍岛所推宅地依次被恒大、粤海、雅居乐拿下。

登上土拍纪录的有两个。

一为，三个地块总价分别占领中山土拍前三，雅居乐北塔38.8亿、粤海37.05亿+960平配建、招商蛇口马鞍岛项目36.65亿。

另一个则是溢价，除雅居乐北塔地块因是自带综合体项目底价成交外，另外两块皆分别以招商11772元/平和恒大11600元/平成交。

其中，招商经过8轮，溢价11%成交；恒大经过16轮溢价成交。

从新盘入市的场面来看，马鞍岛也是一枝独秀。

万科、保利与恒大三个盘像商量好一样，轮番上演，每一个盘都像是一场“个人秀”。

但就目前各盘的进度，不难预测2021年，马鞍岛将至少和5个项目推出（即保利、恒大、招商、雅居乐、常元，以及此次土拍），产品同质化会非常相近，竞争格局会大有不同。

万科中天西湾汇：已进入清盘阶段，价格最高去到3.7万/平；保利天汇：开盘3分钟卖完，均价2.4-2.9万/平；恒大悦珑湾：开了板房+认筹，备案价2.5-2.9万/平；招商臻湾府：投资63亿，打造25栋34层建筑；馨碧花园（常元）：已备案，投资50亿元；雅深花园：投资10亿，打造6栋高层住宅；雅海花园：打造8栋高层住宅，配建幼儿园；

明年，“诸神之战”即将开启。

今年产业有加速在推进，而明年，我们或将看到完工的产业园开始投产。

于此同时，深中通道领衔的一众交通建设，将迎来新的节点。中开高速、香山大道+未来大道管廊工程、新中山港码头加速推进等。

而众多配套也将启动：翠亨新区第一中学、首个医疗机构、酒店等等。

可见，在不久的将来，马鞍岛将以崭新的面貌呈现在我们面前，交通、教育、医疗等将得到真正的爆发。

炙热的翠亨新区启动区，值得我们期待。

进中山楼市交通群

可扫描下面二维码

暗号备注“ 中山买房 ”

（同时，近期恒大悦珑湾开始认筹，建了个交流群，也可备注进入）

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